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商品房抵押后是否還可以出售?

2019年10月11日15:33        法幫網      法律咨詢     我要評論

律師點評:

可以出售。根據《擔保法》的規定,房屋所有人將房屋抵押后,房屋的所有權仍歸原所有權人,他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益,對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制:

1、抵押期間,房屋所有人轉讓房屋,應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經抵押的情況;房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的,轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規定:“抵押期間,未經抵押權人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。”

2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款,應當優先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。

3、抵押人出售房屋所得價款,除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外,剩余部分歸抵押人所有,不足部分有抵押人繼續清償。

看完本文之后,大家需要做好這方面的了解,對于需要進行出售的商品房需要解除抵押以后才能辦理手續,這對于買賣雙方都要清楚,以免在進行出售中發生不必要的糾紛,這對于當事人的利益就比較重要了。

如您還有房產糾紛方面的法律問題,可撥打免費法律咨詢熱線:4000 110 148或聯系山西太原資深律師:孫海斌進行咨詢。

 

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