<rt id="o60ys"><small id="o60ys"></small></rt>
<rt id="o60ys"><small id="o60ys"></small></rt><rt id="o60ys"><small id="o60ys"></small></rt>
<acronym id="o60ys"></acronym>
<rt id="o60ys"><small id="o60ys"></small></rt>
<acronym id="o60ys"><optgroup id="o60ys"></optgroup></acronym>
<sup id="o60ys"></sup>
<acronym id="o60ys"><small id="o60ys"></small></acronym>
<acronym id="o60ys"></acronym><acronym id="o60ys"></acronym>
<rt id="o60ys"><center id="o60ys"></center></rt>
<acronym id="o60ys"><optgroup id="o60ys"></optgroup></acronym><rt id="o60ys"></rt>
<rt id="o60ys"><small id="o60ys"></small></rt>
當前位置: > 法律知識 > 拆遷安置 >

開發商違約的情形要如何處理?

2019年08月20日18:04        法幫網      法律咨詢     我要評論

律師點評:

一、開發商違約的情形要如何處理

開發商違約時,購房者應注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時,購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據,另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。這樣掌握好證據的話,不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時,都能夠明確其違約事實,既可以按照合同條款主張約定的違約金,在實際損失超過約定的違約金的情況下,也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任,從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

另外,鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性,購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定,購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利,則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

因此,購房者在解決延期交房糾紛時,應保留向開發商提起索賠的證據,如通過書面函件以郵寄方式索賠,以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。

二、開發商違約怎么辦

1、審查相關證明材料

交房時,購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中,有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋實際尚未達到入住條件時,即通知購房者入住。

因此,購房者在實際驗收房屋時,應當注意水、電、氣是否開通,是否達到基本入住條件,規劃是否被擅自更改,同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。

2、不可抗力非全免責

如延期交房非開發商的原因,但并不必然免除賠償責任。開發商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區設計變更等,從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發商原因并不等同于不可抗力。

根據《合同法》的規定:不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下,只有發生不可抗力的情況,開發商才能免除延期交房的賠償責任。 而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發商應當提供相關機構的證明文件,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

總之,要想在開發商違約時獲得相應的賠償,那么一定要提早收集好相關的證據。至于開發商違約的情形要如何處理,上文也對這個問題作出了解答。

如您還有房產糾紛的法律問題,可撥打免費法律咨詢熱線:4000 110 148或聯系  北京優秀律師:孟文靜

 

img

 

 

  相關閱讀:

  無效合同對方違約責任條款有效嗎?

  合同是保證簽署雙方利益組重要的手段,而在一些特殊的情況下,合同是會被認定無效的。那么,無效合同對方違約責任條款有效嗎?無效合同的責任條款有效嗎什么樣的合同是無效的?《合同法》第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手……[更多]

  發現開發商違約可以退房嗎?

  律師點評: 一、發現開發商違約可以退房嗎 開發商違約后,購房者是可以要求退房的,但是必須符合法律規定的條件。 《合同法》第九十三條規定,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同……[更多]

  合同解除實際損失高于違約金會怎么處理?

  律師點評: 一、合同解除實際損失高于違約金會怎么處理? 首先看合同的約定,根據合同法的規定,違約金和定金不能同時要求的,如果合同里約定了違約金和損害的話,這兩者是可以同時要求的。合同法也規定,實際損失高于約定違約金的,可以主張實際損失。 《合……[更多]

相關閱讀:
相關搜索:
知識首頁頭條推薦:【法幫說法】檢察院把案件駁回公安機關可以取保放人嗎?
網友評論 進入詳細評論頁>>
用戶名:密碼: 驗證碼:點擊我更換圖片
我要提問:
免費向在線律師咨詢:
推薦律師 更多律師>>
按地區找律師
拆遷安置知識排行榜
拆遷安置推薦知識
在線免費咨詢
關于法幫網 | 服務條款 | 聯系我們 | 網站聲明 | 網站導航 | 找律師
| |
北京網絡警
察報警平臺
不良信息
舉報中心
中國文明網
傳播文明
經營性網站
備案信息
大兴安岭| 霍邱| 防城港| 阿拉善盟| 淮南| 乌兰察布| 西双版纳| 阿勒泰| 库尔勒| 定西| 三沙| 内江| 香港香港| 七台河| 河北石家庄| 南京| 运城| 贺州| 开封| 伊犁| 临海| 台州| 广安| 咸宁| 荆州| 临汾| 周口| 果洛| 佳木斯| 喀什| 丹东| 海西| 呼伦贝尔| 诸暨| 吉林长春| 巢湖| 包头| 天门| 十堰| 海拉尔| 南京| 绵阳| 鄢陵| 晋中| 常州| 济源| 汕头| 如皋| 兴安盟| 许昌| 济南| 周口| 韶关| 象山| 潮州| 菏泽| 毕节| 湖北武汉| 乌兰察布| 玉环| 河北石家庄| 邵阳| 大兴安岭| 嘉善| 泰州| 澄迈| 安岳| 如东| 乐山| 陇南| 大兴安岭| 邵阳| 温岭| 正定| 葫芦岛| 凉山| 河池| 延安| 宜春| 泰州| 自贡| 防城港| 浙江杭州| 襄阳| 海南| 喀什| 佛山| 本溪| 东阳| 泗阳| 云南昆明| 白城| 铜陵| 伊春| 和田| 平顶山| 河源| 遂宁| 大兴安岭| 德宏| 哈密| 绵阳| 白沙| 德阳| 博尔塔拉| 鹤壁| 大丰| 邵阳| 湖南长沙| 大兴安岭| 延安| 鹤壁| 渭南| 来宾| 石狮| 吕梁| 庄河| 烟台| 铜川| 莱州| 舟山| 诸暨| 大理| 晋城| 单县| 自贡| 四平| 台中| 伊犁| 铜陵| 榆林| 凉山| 三明| 菏泽| 文山| 五指山| 聊城| 宁波| 珠海| 邳州| 玉林| 肇庆| 濮阳| 龙口| 普洱| 安庆| 宁波| 云浮| 扬中| 防城港| 海拉尔| 果洛| 果洛| 山西太原| 包头| 济源| 清徐| 来宾| 林芝| 兴安盟| 绵阳| 永康| 天水| 齐齐哈尔| 台州| 唐山| 单县| 延安| 沧州| 任丘| 固原| 承德| 湖州| 广西南宁| 新余| 项城| 山东青岛| 巴中| 承德| 雄安新区| 阿里| 石嘴山| 通辽| 宁波| 汉中| 桓台| 白银| 廊坊| 苍南| 泰兴| 阳泉| 日照| 宜昌| 包头| 垦利| 东莞| 长葛| 定州| 伊犁| 玉林| 新疆乌鲁木齐| 澳门澳门| 灌云| 东方| 台北| 宁国| 阳春| 沭阳| 昌都| 大庆| 巴彦淖尔市| 漳州| 新沂| 阿勒泰| 揭阳| 灌南| 包头| 临夏| 青州| 儋州| 南京| 双鸭山| 佛山| 桓台| 长兴| 玉树| 张家界| 安顺| 安徽合肥| 和田| 芜湖| 芜湖| 和田| 巢湖| 钦州| 南京| 梅州| 晋城| 盘锦| 玉树| 嘉峪关| 黔南| 遵义| 五家渠| 宁国| 普洱| 乌兰察布| 梧州| 喀什| 庄河| 酒泉| 日喀则| 晋中| 泗阳| 广元| 广安| 海南海口| 澳门澳门| 瓦房店| 新余| 张家口| 安岳| 宁波| 安徽合肥| 鞍山| 玉环| 台北| 淮北| 襄阳| 武安| 常州| 娄底| 淮南| 丽江| 神木| 莱芜| 阜阳| 沛县| 双鸭山| 蓬莱| 仁怀| 盐城| 亳州| 灌云| 赤峰| 天水| 洛阳| 嘉峪关| 延安| 佛山| 沧州| 贵港| 淮南| 东方| 潜江| 如皋| 昌吉| 正定| 乐平| 鞍山|