<rt id="o60ys"><small id="o60ys"></small></rt>
<rt id="o60ys"><small id="o60ys"></small></rt><rt id="o60ys"><small id="o60ys"></small></rt>
<acronym id="o60ys"></acronym>
<rt id="o60ys"><small id="o60ys"></small></rt>
<acronym id="o60ys"><optgroup id="o60ys"></optgroup></acronym>
<sup id="o60ys"></sup>
<acronym id="o60ys"><small id="o60ys"></small></acronym>
<acronym id="o60ys"></acronym><acronym id="o60ys"></acronym>
<rt id="o60ys"><center id="o60ys"></center></rt>
<acronym id="o60ys"><optgroup id="o60ys"></optgroup></acronym><rt id="o60ys"></rt>
<rt id="o60ys"><small id="o60ys"></small></rt>
當前位置: > 法律知識 > 拆遷安置 >

哪些情形下購房定金可以退

2019年08月20日17:59        法幫網      法律咨詢     我要評論

律師點評:

一、哪些情形下購房定金可以退

根據相關法律規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

另外,建設部的《商品房銷售管理辦法》規定,符合商品房銷售條件的房地產開發企業,在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款,當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。

綜上,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,此外,必須是在認購書約定的期限內來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外,對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。

二、購房定金什么情況下能退

目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見,大多數開發商定金是不退的。而許多購房者也認為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認為一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子最終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金。

實際上,這種定金或訂金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現在合同中,有失合同公平、公正的原則。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序,雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。此外,將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項也能退回。

實踐中,很多人在交付了購房定金之后可能又反悔不想購買了,這個時候雙方解除協議的,可能就會想退還購房定金。但其實只有在符合規定的情形時,購房者要求開發商退還購房定金,那么才會得到法院的支持,也才能比較順利的拿到購房定金。

如您還有房產糾紛的法律問題,可撥打免費法律咨詢熱線:4000 110 148或聯系  北京優秀律師:孟文靜

 

img

 

 

  相關閱讀:

  關于定金違約金賠償金說法正確的是什么?

  律師點評: 一、關于定金違約金賠償金說法正確的是什么? 違約金和定金不能并用。第116條規定:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 《合同法》第一百一十六條規定:當事人既約定違約金,又約定定金的,一……[更多]

  西昌老夫婦付5萬定金后房東消失 6年后被告知房子已被拍賣

  李老先生夫婦住了6年的房屋 按照西昌市人民法院貼在門上的公告,88歲的李老先生和84歲的老伴必須在7月10日前搬離住了近6年的成都雙流區雅居樂花園一期一室一廳的房子。子女向法院申請了延期執行,但在討論此事時被老人聽到,當晚就犯病住院了。 原來,2012年……[更多]

  定金罰則不能濫用////郫都區房產律師為房屋買賣糾紛被告成功維權

  定金罰則不能濫用 ////郫都區房產律師為房屋買賣糾紛被告成功維權 成都律師吳國強 18602828519 四川-成都 -郫都區四川高揚(郫都)律師事務所 【案情簡介】 原告張 **與被告何**、李**和成都**房地產經紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案,原告于2018年11月15日……[更多]

相關閱讀:
相關搜索:
知識首頁頭條推薦:【法幫說法】檢察院把案件駁回公安機關可以取保放人嗎?
網友評論 進入詳細評論頁>>
用戶名:密碼: 驗證碼:點擊我更換圖片
我要提問:
免費向在線律師咨詢:
推薦律師 更多律師>>
按地區找律師
拆遷安置知識排行榜
拆遷安置推薦知識
在線免費咨詢
關于法幫網 | 服務條款 | 聯系我們 | 網站聲明 | 網站導航 | 找律師
| |
北京網絡警
察報警平臺
不良信息
舉報中心
中國文明網
傳播文明
經營性網站
備案信息
赣州| 图木舒克| 内江| 丽水| 泗洪| 岳阳| 济宁| 大丰| 石狮| 曲靖| 南京| 毕节| 宜宾| 霍邱| 张家口| 大同| 贵州贵阳| 白银| 大庆| 阜阳| 宝鸡| 永新| 揭阳| 淮北| 新泰| 山西太原| 永康| 江西南昌| 林芝| 莱芜| 景德镇| 通辽| 蚌埠| 盐城| 绥化| 湘潭| 海宁| 临海| 雅安| 广汉| 偃师| 崇左| 绍兴| 诸城| 韶关| 伊犁| 柳州| 海南海口| 德宏| 徐州| 陵水| 永州| 赣州| 盘锦| 巢湖| 阳江| 张北| 阿里| 东营| 山东青岛| 咸阳| 荣成| 晋中| 乳山| 海安| 垦利| 牡丹江| 仙桃| 仙桃| 南安| 惠东| 塔城| 鞍山| 惠州| 崇左| 三门峡| 清徐| 荆州| 新泰| 海南| 如东| 海西| 玉环| 周口| 甘南| 图木舒克| 洛阳| 广安| 四平| 淮北| 广州| 神农架| 锦州| 德阳| 梅州| 沛县| 三明| 贵港| 滁州| 浙江杭州| 巴彦淖尔市| 武安| 四川成都| 抚顺| 鹰潭| 涿州| 日土| 招远| 瓦房店| 长垣| 慈溪| 神农架| 台山| 遂宁| 广元| 泰州| 吕梁| 崇左| 玉林| 济宁| 六安| 玉树| 瑞安| 迁安市| 莱芜| 钦州| 昌吉| 东营| 德清| 梅州| 景德镇| 南阳| 运城| 汉中| 鸡西| 单县| 宁波| 泗洪| 黔南| 长葛| 肇庆| 安吉| 黔西南| 龙口| 汉川| 海门| 锡林郭勒| 河源| 贺州| 姜堰| 屯昌| 五家渠| 中山| 巴音郭楞| 盐城| 象山| 武威| 肥城| 中卫| 阳江| 吴忠| 遂宁| 保亭| 莱州| 六安| 漳州| 抚州| 北海| 澄迈| 唐山| 玉环| 濮阳| 黄南| 贵州贵阳| 石嘴山| 乳山| 大连| 双鸭山| 仁寿| 桐乡| 衡阳| 衢州| 新乡| 黔西南| 泰州| 淮南| 九江| 黄冈| 宁夏银川| 临汾| 济宁| 泗洪| 昭通| 淮北| 舟山| 鹤壁| 镇江| 韶关| 临汾| 日喀则| 崇左| 南安| 普洱| 六安| 简阳| 庆阳| 郴州| 焦作| 台中| 金昌| 铜陵| 贵港| 衡阳| 潮州| 澄迈| 遂宁| 庆阳| 文昌| 郴州| 嘉兴| 沧州| 九江| 黄山| 吕梁| 永康| 资阳| 聊城| 保山| 兴安盟| 姜堰| 伊春| 池州| 锡林郭勒| 淮安| 广饶| 厦门| 临海| 芜湖| 北海| 海南海口| 肇庆| 青州| 江门| 金昌| 迪庆| 常州| 厦门| 海南| 红河| 防城港| 桐城| 白银| 章丘| 大连| 宁国| 寿光| 济南| 陵水| 琼海| 济南| 三明| 山南| 湘西| 宁德| 承德| 咸宁| 朔州| 邢台| 迁安市| 株洲| 香港香港| 迪庆| 杞县| 巴音郭楞| 仙桃| 德州| 涿州| 武威| 呼伦贝尔| 岳阳| 仁寿| 湘潭| 赣州| 海门| 鄢陵| 西双版纳| 屯昌| 沛县| 偃师| 青海西宁| 安阳| 乌兰察布| 东莞| 六盘水| 江苏苏州| 中卫| 保定| 包头| 武夷山| 灵宝|