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起訴中的房產被賣 法院判決無效

2019年06月11日14:48        法幫網      法律咨詢     我要評論

女方正在起訴要求分割漏分的房產有人卻把她告到法院要求協助辦理過戶手續

原來前夫在離婚后不久就把房賣了

夫妻協議離婚后,發現漏分了一處房產,女方起訴到法院,要求分割,并向法院申請了保全。沒想到此時一買房人卻把女方告到法院,說房子已經不是她的了,要求她協助辦理過戶手續。一波未平,一波又起,這案中牽案,法院一一審理清楚。昨天,記者從法院獲悉,此案以買房人敗訴告終。

>>>買房人起訴

今年5月份,一位買房人到法院起訴說,在今年4月份,他花將近14萬元,從市民李某手里買了一套住房,合同也簽了,款也付了,該交的契稅等相關費用也交了,就差沒辦房證了。但沒想到的是,李某的前妻因他們離婚后財產糾紛問題,申請法院查封了此房,導致買房人無法辦理房產證。為此,請求法院首先判令房屋買賣合同有效,再判令男女雙方協助辦理房產過戶手續。

>>>男女雙方辯稱

法庭上,作為第一被告的李某說,買房人說的屬實,他同意繼續履行與買房人的房屋買賣合同,也愿意協助辦理過戶手續。

李某的前妻則說,那套住房是當初的夫妻共同房產,男方在沒有征得同意的情況下就把房子賣了,買賣合同應該無效。買房人也沒有證據能證明自己是善意取得。另外,根據相關規定,她作為產權人有權追回該房,并拒絕協助辦理房產證。

>>>法庭調查

為了查清事實,法庭查看了房屋買賣合同、完稅憑證、房屋銷售發票、收條、從這些證據可以看出,這套住房確屬李某與其前妻在婚姻關系存續期間買的,但房產證登記在男方的名下。女方向法院要求分割房產在先,男方賣房在后。當女方向法院申請保全,法院依法查封此房產時,男方與買房人已經付完了各種款項,只差房證沒辦出來了。

>>>法院判決:買賣合同無效

依據法庭調查的事實,法院認為爭議的房產確屬兩人婚姻關系存續期間的共有財產,盡管雙方在離婚協議中未對該套房產進行處理,但仍屬于雙方婚后的共同財產。男方在沒有征得女方同意的情況下就出售,買賣合同無效。

至于買房人,雖已全額支付了房款,并交納了相關契稅,但在法院查封房產時,尚未取得房產主管部門的登記,亦沒有取得該套房產的所有權證書,因此,其要求女方協助辦理房證的主張與法律相背,法院不予支持。

>>>律師觀點:買房人的損失另行追究

《物權法》第九十五條規定:共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。該法第一百零六條還規定:無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

根據上述法律規定,本案中買房人不符合上述法律規定,且男方無權對該房產單獨進行處分,故法院判決買房人與男方的房屋買賣合同無效。至于因男方無效處分行為給買房人造成的損失,買房人可以請求男方返還已收取的房款,如有其他損失,可按過錯責任要求其承擔。

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