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租賃合同逾期違約金條款是怎樣的

2019年03月27日11:11        法幫網      法律咨詢     我要評論

 

在如今的社會我們是更加應該保護自己的合法權益,很多的交易都是需要進行合同簽訂,即使是租賃房屋也是需要進行合同簽訂,如果發生違約的話是需要進行支付違約金,

租賃合同逾期違約金條款是怎樣的

甲方:_________(出租方)

乙方:_________(求租方)

雙方就乙方租賃甲方房屋一事,經協商達成如下協議:

第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況

1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)

2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)

3、所出租房屋的房屋產權編號:_________。

第二條房屋內部的裝修情況及主要設備

(該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況,如:房屋為簡易裝修,其內設備為xxx)

第三條房屋租賃的期限

租賃期限為___(月/年)。從___年___月___日起至___年___月___日。

租賃期限屆滿前___天,如乙方需要繼續承租,需要向甲方提供提出,由甲方決定是否繼續續簽合同。

租賃期限內,如甲方出賣房屋,應提前___天通知乙方,乙方在接到通知后___天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復,那么視為其放棄該權利。

(該房屋租賃合同和協議租賃的租賃情況至少為一年,具體情況可以適當變通)

第四條租金及其交納方式

每月租金___元,大寫_________。

租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一季度的租金。

以后每月__日前乙方向甲方支付下個季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次,也可以根據具體情況變通)

第五條押金

押金___元,大寫_________。該押金用于保障房屋內的設備完好,如出現設備損壞的現象,甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。

如合同期滿,乙方沒有損害房屋內的設備,則甲方應該在合同期滿日如數退還。

第六條房屋修繕和裝修

甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途,保證正常的水電供應,如出現漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形,甲方應在接到乙方通知的__天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同,并有權要求甲方支付違約金。

乙方在使用過程中,不得擅自改變房屋的結構和裝修情況,否則視為違約,應向甲方支付違約金。

(該房屋租房合同和協議規定如果人為的破壞由求租房負責維修)

第七條房屋出賣

租賃期間如甲方出賣房屋,乙方又不愿意購買,則甲方應保證乙方可以繼續租賃,直至租賃期間屆滿。

(該房屋租賃合同和協議規定如果甲方緊急需要出賣房屋,具體解決辦法可以協商)

第八條違約責任

1、租賃期間內,乙方不得有下列行為,否則甲方有權解除合同,收回房屋,并有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。

1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的;

2)利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;

3)拖欠租金__月。

2、乙方逾期交付租金,除仍應補交租金外,還應按拖欠天數支付違約金,每天違約金的標準為:拖欠租金的__%

3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的,應支付___月的租金作為違約金。

4、一方如果具有合同約定的其他違約行為,違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外,還應該支付___元違約金。

(該房屋租賃合同和協議規定如果乙方由于特殊原因需要轉租,需要事先和甲方打招呼)

第九條優先承租權

租賃期間屆滿后,如甲方繼續出租房屋,則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿后,乙方確實無法找到房屋,甲方應給予一個月的寬限期,寬限期的房租與約定的房租一樣。

第十條免責條件

因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時,雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算,多退少補。

(該房屋租賃合同和協議規定具體情況可以協商)

第十一條爭議解決的方式

合同在履行過程中如發生爭議,應由雙方先行友好協商;如協商不成時,可以向房屋所在地法院提起訴訟。

第十二條合同自雙方簽字之日起生效。一式三份,雙方各執一份,報公安部門備案一份。

第十三條房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。

出租方:求租方:

電話:電話:

地址:地址:

年月日年月日

合同法關于違約金的規定

1、違約金指

合同當事人不履行合同債務時,根據法律規定和合同約定向對方當事人支付的一定數額的金錢。

違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

2、違約金分類

違約金有法定違約金、約定違約金,法律直接規定的違約金為法定違約金,違約金是由當事人約定的,為約定違約金。

當事人約定了違約金的,一方違約時,應當按照該約定支付違約金,但違約金的約定并不是毫無限制的,而是受到法律的正當干預。

3、違約金調整

約定的違約金低于造成的損失,當事人可以請求法院或仲裁機構予以增加。

約定的違約金高于造成的損失,必須在過分高于造成的損失時,當事人才可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

4、違約金責任

支付違約金只能對于違約行為適用,它只是違約責任形式而不適用于侵權責任。

只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時,才能適用違約金責任。

5、不構成違約的情況

不存在任何違約行為。

合同沒有成立。

雖然合同成立,但是還沒有生效。

雖然合同成立且已生效,但是合同是無效的。

二、房屋租賃合同違約金的規定

1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金

對于出租人和承租人,只要在以下的情形內解除租賃合同,就不算違約

1)房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋。

2)出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋。

3)承租人確實另有住房,承租房屋長期閑置,不能物盡其用的。

4)房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

2、對于承租人而言,在房屋租賃期間,如果存在以下情況,就可以單方面解除合同

1)出租人未按時交付房屋,經承租人催告后在合理期限內仍未交付。

2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實現房屋租賃的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行檢查、維修義務,以致危及承租人安全或健康的。

如有任何法律問題,可撥打法律咨詢熱線:4000 110 148

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