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建設工程施工無效合同有哪些,合同無效可以結算工程款嗎

2018年03月27日15:20        李哲      法律咨詢     我要評論

建設工程施工無效合同有哪些,合同無效可以結算工程款嗎

  《合同法》第五十八條規定:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。對于施工合同而言,發包人因無效合同取得的財產是在建工程或者已經竣工的房屋,而土地使用權屬于發包人,因此,發包人是無法返還在建工程或已經竣工的房屋的,發包人只能通過折價的方式補償承包人。

  從建設工程施工合同的實際履行情況看,當合同被確認無效后,有兩種折價補償方式:一是以工程定額為標準,通過鑒定確定建設工程價值,考慮到目前我國建筑市場的實際情況,有的發包人簽訂合同時往往把工程價款壓得很低,如果合同被確認無效還按照該方案折價補償,將會造成無效合同比有效合同的工程價款還高,這超出了當事人簽訂合同的預期。二是參照合同約定結算工程價款,這種折價補償的方式不僅符合雙方當事人在訂立合同時的真實意思。最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規定:“建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持。”第三條規定:“建設工程施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:(一)修復后的建設工程經竣工驗收合格,發包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持;(二)修復后的建設工程經竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。”

  根據上述規定,《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》將無效施工合同的結算方法分為兩種情況。一種情況為質量合格的結算方法:參照合同約定進行結算。另一種情況為質量不合格的結算方法:修復后質量合格的,參照約定進行結算但承包人應承擔修復費用;修復后質量仍不合格的,承包人無權請求支付工程價款。

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